〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年商辦市場相較住宅熱絡，尤其是壽險業高價搶標，行情持續上揚。根據永慶資產管理統計，今年北市商辦平均每坪約59.2萬元，較去年成長二成，創下歷史新高，預估全年交易總額將較去年至少成長三成。

永慶房屋事業群暨資產管理總經理葉凌棋指出，明年商用不動產仍熱，以有穩定租金收益的商辦會較搶手，且投資報酬率至少要有2％，若不到2％，買方出手態度會比較保守。

今年業者買進商辦的原因，其中52％是為了置產增值效應，33％自用，且投資偏好多為市中心辦公商圈、整棟或大坪數物件、穩定2％租金投資報酬率等，也因物件稀有，才會吸引買方高價競標，因此一標脫便是天價。

永慶資產管理協理黃增福表示，今年商用不動產表現相當亮眼，計有20筆物件、交易總價超過10億元，尤其是REAT（不動產資產信託受益證券）、REITs（不動產投資信託基金）標售，更是帶動價格飆升的主因。

壽險業今年投資商辦粗估超過500億元，占總成交金額53％，因手上仍有七、八千億元資金待去化，因此，壽險業者明年仍會持續買進商用不動產。

今年北市商圈交易狀況，以敦南、內科、信義商圈成交量較多，分別占27％、19％及15％。過去鮮少釋出物件的敦南商圈，今年有國泰敦南、新光敦南等兩檔REAT處分，加上中華票券大樓標售案，釋出量較多。