工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

愈是逼近2012總統和立委大選前倒數1個月，營建業上市櫃公司愈是轉趨於低調、減少大舉廣告促銷；然而，在房市買盤轉以自住置產客為主力客源時，不少上市櫃營建業也躋身熱銷股之列。

包括長虹（5534）、太設（2506）、遠雄（5522）、名軒（1442）、鄉林（5534）、和旺（5505）等上市櫃營建業，最近手中推案都傳出熱賣喜訊，已成為貢獻2012至2013年業績的來源。

長虹建設財務長陳茂慶表示，目前自住置產型個案當道，可望為2012年國內房市主流。日前長虹和忠泰建設合作開發的「明日博」就順利完銷，總銷售額250億元，長虹依合建比率可分得63億元，年底動工、2016年完工。

長虹「明日博」為今年奢侈稅當頭棒喝下，罕見的高價熱銷豪宅案，每坪單價達160萬元，但依然賣個精光。許多房地產業者面對打房頻頻、歐美經濟持續籠罩陰霾，即使熱賣、也寧可低調，以避開鋒頭，避免再度淪為政策打擊的目標；然而，檯面下還是很多個案熱銷，成為明後年挹注業績的重要來源。

像太設「太平洋盛宴」、遠雄「遠雄左岸」和「艾菲爾」、名軒建設「名軒夏朵」、鄉林建設的「鄉林大境」和「鄉林皇居」及和旺「中華帝標」等，不是快速跨越7成銷售門檻，就是宣布Clean完銷。

值得一提的是，時下銷售奏捷的預售屋指標案，幾乎都訴求自住或置產客，單價走「平易近人」路線；坪數也有縮小趨勢，使得總價帶符合市場主力客戶的需求。

住展雜誌研發長倪子仁表示，像太設銷售高奏凱歌的文山區「太平洋盛宴─干邑莊園」，每坪開價平均58萬元，植物夢工廠是一大賣點；新北市方面，低價補漲區，成為熱銷案的集中地區，遠雄建在中和推出強棒「左岸」，也成功熱銷，也推升每坪開價到70萬元。

桃園方面，遠雄和名軒在桃園也有熱銷指標案，「遠雄艾菲爾」、「名軒夏朵」等都開價每坪2字頭，主力產品訴求2至3房，票房叫好又叫座，吸引區域客追逐。據悉，成交價在1字頭，表現相當火紅。

台中市方面，鄉林建設專案執行副總經理方偉民表示，最近歐美經濟表現令人擔心，有些歐美台商回流台中置產，使得「鄉林皇居」已成交客戶就有7成是外地客，置產投資客占比則有5至6成，累計目前銷售率約近7成。