購屋預算大縮水 中小坪數看俏
買購不動產新聞台 (2011-10-07)
MyGoNews林承志
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購屋預算大縮水 中小坪數看俏 |
根據永慶房仲集團研展室統計,若以5月份奢侈稅前的成交量做為基期,來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現,中高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少,尤其隨著總價及坪數帶增大,其成交量指數衰退情況亦越嚴重。
反觀,中低總價及中小坪數產品成交量指數在近3個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示,在經濟局勢堪憂之下,政府持續性打壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探,故也造成成交產品的總價、坪數向下修正,因此,目前北市主流產品也逐漸轉向中小坪數及中低總價發展。
若依坪數帶來區分,台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0%居冠,其次為31-40坪產品,也有14.0%的漲幅,另外,坪數41坪以上產品皆呈現衰退的狀態,其中,61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成,為交易量跌幅最深之產品。
另外,若以總價帶來區分,總價2000萬元以下產品均呈現成長的態勢,其中以1000-1500萬元產品成長25%為最高,而總價6000萬元以上的產品,跌幅達61.0%,跌幅為各總價產品之冠。
黃舒衛表示,奢侈稅後,置產族群縮手,故也導致中高總價、中大坪數產品交易量陷入低迷,而目前首購族逐漸晉升為市場主流,且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品,因此目前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
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資料來源:永慶房仲集團 |
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資料來源:永慶房仲集團 |
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