大台中.七期.新市政

更新日期:2011-10-08 記者:文│王妍文

32 歲的曉茹從年輕時就夢想買下屬於自己的窩，但是剛工作時，起薪只有3 萬元，手中又沒有足夠的頭期款，即使當時房價並不高，卻無力購買。
隨著存款簿中的資金有點小小的增加，曉茹開始思考要不要為自己買個小窩？但蠢動的房價上揚速度卻更快，就算努力追、追、追，薪水漲幅還是跟不上房價，買屋成了一項不可能的任務。曉茹原本以為金融風暴後，房價會有回檔機會，結果沒想到一年不到的時間，房市又開始直線上漲。
不僅市中心中古屋房價從每坪50萬、60 萬、70 萬元不斷攀升，連新莊、新店、板橋、中永和等新北市地區，每坪新成屋房價也要從40 萬元起跳，曉茹愈來愈心慌，如果還不趕快買，好像永遠追不上「成家」的夢想。
隨著進入職場的時間拉長，曉茹現在月入5 萬元，每個月花1 萬元在房租上，扣掉2 萬元日常支出後，每月還能另外存下2 萬元，至今約有200 萬元的儲蓄，而男友阿杰，每月有6 萬元收入與100 萬存款，想要每月存下3 萬元不是問題。
曉茹與男友預計在1 年後結婚，買屋變成有時間上的緊迫性，就算房價有點高，好像還是應該進場買。不過，現在全球經濟似乎有趨緩跡象，房價也在政府打房下，不再上漲，到底該趁這時候，集兩人之力，完成成家夢想？還是等房價真的滑落時再買呢？但是，房價真的會下跌嗎？會不會又跟先前一樣，虛晃一招又持續上揚？
郊區房價修正機率大

Q：經濟風暴來襲，房市會大幅回檔嗎？

 

A：最近股市動盪，房市買氣跟著受影響，但是如果因此認為房價會大跌3-4 成，戴德梁行總經理顏炳立認為，「這是自我感覺良好，太天真！」
房市如果要修正，一定會先從過熱的郊區地段開始，把屬於泡沫的價格拿掉，回歸到正常、合理的區間，雖然大幅度降價的機會不大，但部分供過於求的地區像是林口、三峽、淡水、新莊等地確實有修正空間。
永慶房屋經理李建興也認為，房地產不像股市，會在短時間內大幅修正4-5 成，以過去經驗來看，每次回檔幅度至多1-3 成，等到景氣一復甦，上漲力道會更大，底部只會愈墊愈高。
此外，也有不少人認為，現在房地產價格到達頂端，難保不會出現如1990 年房市大崩盤的狀況，屆時就可以撿便宜。李建興認為，「發生機率不高。」主要是當時利率水準約13％ -15％，一旦市場資金緊縮，部分投資客出現資金缺口，會比較容易造成連環的房市崩盤骨牌效應，但現在利率僅1％ -2％，不管是投資客或自住客，支撐房貸的能力都提高，要等房市大崩盤，恐怕經濟也來到崩潰邊緣。

 

Q：我該趁政府打房、經濟前景不確定之際出手買屋嗎？會不會讓我買屋買在高點？

A：以現階段房市來說，因受到奢侈稅影響，全台房屋成交量萎縮，量能不足確實有效阻擋了從2008 年後不斷上揚的房價，「市場買盤轉以自住客實質需求為主，價格波動度降低，」李建興說。
不管是屋主還是投資客，在低利且沒有資金壓力的情況下，多數不願降價出售，使現階段房價相當持平，即使大台北地區房價數據看起來有2％至5％的跌幅，這都算是正常波動範圍，除非經濟大幅度進入急凍期，否則，還看不到房價有回檔跡象。
不過，政府正在研擬房地產交易「實價登錄」制，雖然可以推動資訊透明化，但是後續如果接著施行實價課稅，大幅翻揚的稅負負擔，也為房市投下變數，將影響房市交易意願。
目前房市狀況有利買方市場，可議價空間拉大，適合多看、多比較，若曉茹不急著立即購屋，婚後也能「以租代買」，用時間爭取價格空間，但要小心房價不跌反漲的風險。