【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅政策上路後，房屋持有不到2年的屋主大多加價賣屋，不過，近期全球股市震盪，牽動房市，已出現有屋主「賠售」零星案例，近期有新莊重劃區內新成屋的屋主自行刊登售屋廣告，雖然開價比當初取得成本高，但扣15%奢侈稅後鐵定賠錢，業者分析，屋主可能周轉不靈，賠本出售。

股市前景不明，也讓握有資金的民眾，觀望房地產後市選擇進場時機。奇集集生活萬用網於8月10日至14日針對500位網民進行「股災對購屋意願影響」調查，結果3成2受訪者想要趁勢投資，另有19.9%民眾打算購屋自住，顯示仍有逾5成民眾想伺機入市。
不過，也有高達3成民眾選擇再觀望、另外16.6%因銀根緊縮，將暫時打消購屋的念頭。奇集集網站總經理蔣馨誼表示，不少屋主為了刺激觀望的民眾購屋，也紛紛喊出降價，大台北重劃區地區甚至傳出屋主寧願賠售。
台大批踢踢實業坊(ptt.cc)售屋版，就出現「急！屋主賠售！新莊副都心旁藝術首席」的售屋資訊，坪數34.6坪開價1050萬元，等於每坪30.3萬元。

須吸收15%奢稅

住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純分析，「新富都藝術首席」於2008年底公開預售，是頭前重劃區第一個建案，當時成交價每坪近30萬元，若這不是屋主的自用住宅，以目前價格出售，等於屋主必須自行吸收15%的奢侈稅成本，顯示「賣屋換現金」需求急切。
重劃區量體大，除奢侈稅前屋主「能逃則逃」，否則交屋後資金須卡2年，因近期股市不明朗，房屋銷售網站零星出現下殺案件。目前頭前重劃區社區「藝術首席」、「達麗首席」及「上河苑」，在售屋網站樂屋網上有35件釋出，同樣坪數總價1630萬元至1900萬元間都有，開價混亂。

投資客找人頭買

中信房屋新莊副都心加盟店長王思民說，奢侈稅政策上路後，許多屋主加價15%出售，目前新成屋成交價約在40萬元以內，與周邊預售案開價達每坪60萬元相較，落差非常大。至於台北市目前主要推案的內湖五期重劃區，目前則有「公園賞」、「植墅」建案交屋中，當地房仲低調表示，早在奢侈稅上路前，投資客早已做好準備，找來名下沒房產的人頭登記，因此沒有轉售時限。

近期股市不穩，新莊頭前重劃區（圖）有屋主在PTT（下圖，翻拍網路）刊登賠售新成屋。董孟航攝

 

全球股災購屋意願民調

大台北重劃區新交屋待售物件