中國時報【文╱黃繡鳳】

台中縣市合併後，新市政中心營運，再加上大遠百開幕商機，且台商鮭魚回流衍生一股龐大趨勢，更帶動七期頂級商辦的市場。

以台北信義計畫區發展軌跡來看，其商辦大樓擁有現代化與科技化的設備，與國際商辦同步的優勢，紛紛吸引頂級企業成立企業總部，早已形成台北的曼哈頓。而媲美信義計畫區的七期新市政中心，除了重大建設雲集外，台商大本營的中部地區，其地緣關係更是成立企業總部的關鍵主因。

目前營運中的七期商辦計有達摩、敬業樂群、全球運籌中心、順天經貿廣場和豐邑市政都心廣場，結構中則有親家T3大樓，以及預售個案「鼎盛BHW」，和豪宅市場相較，仍屬少數。

熱銷中的「鼎盛BHW」個案，基地位於河南路和市政北二路角地，占地面積廣達1641坪，規畫地下7樓、地上36樓地標型建物，外觀透過石材和玻璃帷幕營造出時尚的頂級商辦大樓。一樓臨河南路退縮36米，規畫一處生態花園，再配合逐層退縮、立體植生牆，更顯得綠意盎然，廣場中間還擺設「共生」藝術品，將形成七期新地標。

「鼎盛BHW」專案協理王建騏指出，主力建坪從80-900坪，已購客戶以企業主自用為主，11米壯闊門廳、頂樓空中健身房規畫，還有半開放的Sky lounge，以及二十四小時光學閘門門禁管制，再加上新市政中心地段優勢，就足以吸引很多舊換新、小換大的企業主。

他說，新市政中心商辦市場租金行情，從每坪1000-1500元都有，「鼎盛BHW」二年完工後，預估月租每坪可達1500-1800元，就算是投資置產也划算。

王建騏表示，已購客戶中北客占了一半，主要也是看好七期新市政中心未來增值潛力，以及現階段台商在七期設立企業總部的風潮，還有兩岸投資保障協議簽定後，陸資企業在台中設立據點的需求。

另外，豐邑建設繼「市政都心廣場」熱銷後，大樓旁的1,200坪土地，也將推出第2棟樓高逾40層的商辦大樓，總投資金額超過100億元，備受各界矚目。

就金融業方面，繼富邦人壽進駐豐邑「市政都心廣場」、統一證券進駐順天「經貿廣場」後，匯豐銀行也進駐新市政府前的「全球運籌中心」大樓。

該商辦大樓聚集包括玉山、勤益、華南永昌證券、寶元投顧，以及剛開幕的寶來期貨。不僅如此，中國信託、台新銀行最近也準備進駐位於文心路上、即將完工的「總太東方帝國」大廈。

兩家大型銀行分別以每月租金80萬元高價，向總太建設租下兩棟分別4層樓的獨棟商辦，作為台中7期旗艦店，也使得七期商辦行情水漲船高。