工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

北市今年土地公告現值一口氣調升12％，漲幅比過去3年高，北市屋主售屋的土增稅大增，當前土地價格與公告現值仍有差距，且基於稅賦公平與健全房市發展，今年底的公告現值仍有調升空間，房仲業提醒屋主，因明年雙北市土地公告現值仍看漲，屋主售屋省荷包要趁早。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年底台北市調高的土地公告現值，幾乎是全面調整，主要都會區調整幅度相當一致，加上近期土地價格居高不下，近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值，明年公告現值應該有相當的調整空間。

奢侈稅上路市場交易量縮，加上國際金融情勢動盪不安，台北市今年建物買賣移轉量，前8月已較去年減少14％，但根據台北市主計處統計，去年前8月土增稅為116.9億元，今年同期則仍有112.6億元，今年初一口氣大調的土地公告現值部分已反映在稅收。

今年土增稅增加，以北市老公寓屋主感受最深，蘇啟榮以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例，有屋主從民國92年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪（約30.6平方公尺），民國92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元。

民國99年的公告現值為每平方公尺16萬元，若民國99年出售並符合自用住宅用地條件，則土增稅僅需繳納5.3萬元，但今年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元，符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元，若是一般用地則土增稅將由10.6萬增加至27.4萬元，兩者漲幅超過1倍。

蘇啟榮分析，土增稅暴增主要是過去幾年調整幅度小，台北市97年~99年累計公告現值調整幅度還不及去年底一口氣調高12％多，去年底的公告現值調幅創下19年以來新高，因此可能會出現土增稅倍增的狀況。

基於稅賦公平與健全房市發展，蘇啟榮認為，台北市、新北市的土地公告現值，很有可能出現連兩年大幅調高的狀況，民眾明年售屋感受就會很深，尤其是捷運站周邊、市中心等，土地公告現值調漲幅度會相對較高。