〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕馬英九總統下達動員令，要求「住宅五法」選前一定要通過，導致營建股昨天再度被拿來祭旗，營建股指數昨天重挫3%，成為盤面上最弱勢的類股，距離今年高點跌幅超過41%，尤其推出豪宅等高總價的建商跌幅最慘。昨天有法人喊話，建商近年賺了很多錢，應該要拿出來護盤，維護股東權益。

法人表示，這次住宅五法中，影響最大的就是「實價登錄」制度，雖然還不到實價課稅，但還是會嚇跑一些投資客，但法人認為，實價登錄對房市長期而言才是健康的，不會任由建商、投資客坐地喊價，房市才能透明化。

法人認為，要走到實價課稅這條路機會不高，因為將會變成全民加稅，所以住宅五法短期雖以利空解讀，但最終只要不演變成實價課稅，這個利空應該還是短暫的。

不過昨天營建股中跌最慘的就是高價族群，主要是因為買豪宅及高總價的族群，許多都是避稅考量，如果未來採實價登錄，擔心有被查稅的風險，因此包括在信義計畫區推豪宅的皇翔（2545），還有推高價住宅的華固（2548）、遠雄（5522）、長虹（5534），昨天跌幅都超過3%，多檔個股都跌破2年半來新低，股價毫無支撐可言。

法人：走勢選後才明朗

法人表示，現在房市交易停滯，主要是買賣方都想等選後再進一步動作，因此營建股投資也是選後才會明朗，但目前市場對於中低總價的需求還是非常旺盛，相關個股如名軒（1442）等，銷售率還是很高，股價值得追蹤。

昨天營建股破底後，已有超過20餘檔股票跌破淨值，比重超過一半，目前仍在淨值之上的多數是中高價股，不過在多數個股長線技術面頭部陸續成型下，法人對營建股還是建議保守觀望。