中國時報【文╱黃繡鳳】

政府打房後緊接著總統大選逼近，購屋族一片觀望態度影響市場買氣。嘉磐建設董事長魏嘉銘認為，此時是自住型客戶進場的好時機，反而有議價空間。

魏嘉銘說，選舉不定數讓房市瀰漫著低氣壓，未來兩三年為調養生息年，不過台灣經濟基本面強，房市仍在穩定中發展。目前房市來客以自用型和置產型為主，為了要磁吸客戶青睞，建商推案產品力道一定要強，購屋族才會下手。

他預估明年全省案量將減少2-4成，不過房價趨於穩定，在銀行貸款利率仍處於低檔下，自住客可進場，有足夠的議價空間。以中部房市而言，明年將會出現2-3房首購產品，吸引年輕族群購屋，不過除了部子重畫區外，台中市大樓產品每坪單價仍在15萬元以上，低房價時代已經過去了。

以嘉磐建設今年在台北市木柵區推出的「山嵐映月」個案為例，水岸第一排、雙併規畫，主力坪數92坪，總戶數僅24戶。儘管面對政府打房措施，但因產品力道強，還是達到8成以上的銷售率。而台中市的「嘉磐千秋」個案主打48、62坪四房產品，銷售率也破9成，更印證了好的產品不寂寞的道理。

不過台灣房市在全球景氣可能走向衰退的預期心理下，民間消費和投資轉趨保守。魏嘉銘預期，明年房市將走「量縮價高盤整」格局，以過去20幾年歷史軌跡觀察，房市經過15年的多空造就了長達9年的多頭，未來2~3年的盤整期是可以預期的，長期看漲的趨勢，仍意味著近2~3年是不動產最佳進場時機。

在明年較高度不確定性的購屋策略，應以「進可攻，退可守」為基本原則，進可攻表示可賺資產增值，萬一賣不掉，還可以出租賺取收益價值。明年新推案量可能會因建商調節腳步策略而略為縮減，因此產品力更為重要，產品力不足的個案難以獲得買方青睞，未來建案同時兼具「立地條件」、「設計規畫」，「施工品質」的優勢，才能獲得市場的認同。