工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

市場利空不斷，但近期高總價豪宅、商辦及店面產品有長線買盤進駐，房仲統計，近期房市交易量縮，但可長期持有的高總價產品成交比重大幅攀升，7月至今已連續4個月衝破6成，8月股災時甚至逼近7成的新高。

永慶首席房產顧問葉國華表示，金融海嘯消退後，富裕人士對市場信心逐漸恢復，但因先前投資金融產品慘虧，讓富裕人士投資金融產品態度轉趨審慎，轉向具有稀有性及與增值潛力高總價豪宅、商辦及店面產品。

房仲業者指出，近來有穩定的長線「資產配置」買盤持續進場布局，使得「資產配置」動機占高總價產品買方動機比重已連續4個月衝破6成。

葉國華表示，近期市場仍持續傳出豪宅、商辦及店面高價標脫的案例，可顯示包含建商及大型壽險業都仍看好台灣房市長期發展。

在投資穩定性和報酬兩者的需求衡量下，「不動產」已成為富裕人士資產布局不可或缺的一環，高總價豪宅、商辦及店面產品因具有稀有性與極佳的增值潛力，在低利環境及受歐債風暴影響下，成為高資產富裕人士資金避險標的。

台灣房屋針對20坪以上住宅、20坪以下住宅、店面、辦公室等4類產品，進行買方購屋需求分析，發現奢侈稅開徵後，台北市住宅交易量下滑1~2成，但店面交易量逆勢成長35.7％、辦公室也成長75％。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，店面及辦公室交易量成長，主要是因有租金收益優勢，顯示低利率時代，因市場游資充沛，還是有不少投資人寧可選擇有投報率的產品。

北市商圈型店面包含東區SOGO、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈，店面空置率普遍都低於4％以下，其中忠孝敦化商圈9/23日本品牌UNIQLO明曜百貨全球旗艦店開幕，緊接著隔一條馬路的西班牙品牌ZARA年底進駐統領百貨，使明曜百貨、統領百貨後巷店面成為搶手貨。

辦公室受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、國壽敦南大樓頻頻標出天價，讓辦公室買氣直線上升，交易量暴增75％，居各類產品之冠，尤其是敦化南路沿線B辦及東區忠孝東路四段B辦，目前購買、承租意願最高。