大台中.七期.新市政

近期我在不同媒體，發表對台灣房地產前景的看法，得到諸多專家、讀者的肯定與賜教，在此一併感謝。

對於前幾篇文章所引發的一些爭論點，我將在本文中進一步分析，讓讀者能了解，為什麼在此市場混沌之際，我還是持續看好台北與台灣部分地區的房市，並鼓勵大家可以放心地在此時買屋自住。

觀點1：專家若真看空，早該將房子出脫

市場部分地產專家，近期大力看空，甚至喊出台北房價應下跌3成，我先不評論這是否合理，只從一個簡單邏輯來釐清：如果你的房子是自住，但預期房價未來將下跌，你可能賣、也可能不賣，但若你是投資，既然房價要下跌3成，而不是3%，你會不會賣？我相信你一定會賣，如果你選擇不賣，一定是認為：這股票或許不會跌，甚至會漲更高！

名下有超過一間的不動產者，在政府認定上，就屬於投資行為，而非自用住宅。既然確實有投資行為，在「低買高賣」的基本投資邏輯下，早該賣出其他房子，而非繼續持有！

觀點2：將不動產視為投資財，國民才易富起來

台灣、美國、英國、甚至中國大陸等，均把不動產視為「投資財」，而願意不斷地在住宅上投入資金去維護或改善，使得這筆人生的最大支出，之後變成可以累積的財富，國民才容易富有起來，就算過程中有大幅度修正，最終都可以漲回來！

既然外國人與大陸人都認同房地產屬於可累積財富的「投資財」，那麼，當外資與陸資有自用需求時，當然也願意在台灣購置房地產，而不只是租用而已，當陸資與外資競相購買台灣房地產時，房價自然會繼續走揚，大多數擁房民眾的財富也得以增長。

觀點3：台灣房市是陸資前進國際的跳板

知名的大陸奇瑞汽車，已將台灣視為全球布局的一環，並將在台灣生產奇瑞車款，就近供貨中國東南沿海市場，並還要以台灣為基地，走出國門，開拓外銷。北京萬通地產斥資10億人民幣，在台灣興建大型度假豪宅，鎖定金字塔頂端的大陸富人與全球華人市場，正式進軍台灣觀光休閒度假產業。香港最大房地產商中原地產，進軍台灣市場則著眼於「台灣房價基期低」與「看好ECFA，台灣房市還有很大的增值空間。」這說明大陸與香港房地產商已嗅到商機，搶先卡位，並不只是想像出來的陸客商機。

ECFA簽訂之後，愈來愈多國際企業將台灣視為轉進中國的跳板，中國企業也將台灣視為轉進世界的跳板，而更多外資與陸資企業人員來台常駐後，為了滿足上述原因帶來的人的基本居住需求下，對中長期的台北房價，將可帶來極大拉抬效果！

以股票來比喻，租金可以類推成企業的每股盈餘，但我們光只是用每股盈餘去乘上特定倍數（即本益比）還是無法推算出合理股價，否則，在股市中就不會出現高本益比個股、與低本益比個股了。

在台灣，名下擁有房產的人數，遠高過名下沒房產的人，因此如果真的把房價打下來，搞不好民怨會更高！

在這種情況下，執政黨只會把住房政策放在提供低廉的社會住宅或現代住宅，並讓居住者，能在1小時通勤時間內，往返居住與工作地點，而不是使勁全力把房價打下來！